新区多家企业定向资产支持票据成功发行，总金额7.2亿元

近日，由江北新区南京生物医药谷发起、南京银行、北京银行联合承销的南京生物医药谷建设发展有限公司定向资产支持票据（类REITs）成功发行，总发行金额7.2亿元，优先级发行利率2.2%，创近五年地方国企类REITs利率最低。

这是2026年银行间市场首单类REITs，也是在省政府《关于深化国有资产盘活利用的实施意见》精神指导下，全省首单成功落地的银行间资产证券化业务。

一连串专业词汇和数字背后，藏着关于发展的生动逻辑：金融的“点金之手”，正助力新区产业园区里不动的资产变成流动的资金，助推重点产业乘风向前、腾飞而上。

7.2亿元现金，一次性回流

坐标生物医药谷某产业载体，作为成熟运营的产业园代表，这里已经集聚多家优秀企业，研发人员忙碌的身影穿梭其间。

一般情况下，一座产业园所产生的收益，多是来自租金和税收。但从金融的视角观察，这些园区有着稳定的租金收入、成熟的产业生态、可预期的现金流，便成了优质的“底层资产”。

“在不动产投资领域，有一种产品叫作REITs，是一种通过证券化方式，将不动产资产转化为可交易金融产品的投资工具。”生物医药谷相关工作人员介绍，本次发行的类REITs与此类似，简单理解，就是将药谷里两处产业载体未来多年的稳定收益打包，设计成金融产品，在银行间市场发行，帮助园区融资7.2亿元。

“这一产品不仅能够有效盘活存量资产，更值得一说的是，本次发行利率只有2.2%，是近五年地方国企类REITs利率最低的产品，能够有效压降融资成本。”生物医药谷相关工作人员说。

金融产品，量身定制

其实，像这样因地制宜创新金融产品，赋能各类企业全力发展的鲜活案例，在新区生物医药谷还有很多。产业崛起吸引金融关注，金融发力助推产业涌动，一个关乎金融与产业的良性循环，在这里愈发完善。

“从‘高精尖’的基因治疗到‘前瞻性’的合成生物，园区产业基础越来越扎实，金融关注度也越来越高。”生物医药谷工作人员介绍，越来越多量身定制的金融产品，在这里诞生。

就在类REITs发行前不久，生物医药谷的一家肿瘤检测试剂领域企业，也经历了一次“金融及时雨”。据悉，企业核心产品进入成果转化关键期，同时也是“烧钱期”，但企业却没有任何抵押物——没有厂房，没有设备，只有一个还在研发阶段的产品管线。

针对这个特殊情况，南京银行江北新区分行推出了“鑫药贷”，不重资产只看技术。最终，通过对企业在研产品市场价值、管线进展做专业评估，只用2个工作日，500万元纯信用贷款就到账了。

除了南京银行的“鑫药贷”，另一边，中国银行同样为手握核心技术的新区初创企业量身定制了合适的金融产品。

“以前跑遍多家银行，都因为没有厂房设备抵押碰了壁，‘轻资产’简直是我们的‘紧箍咒’。没想到中行的‘研产贯通贷’，把我们的专利技术变成了真金白银！”药谷某企业感慨道。

科技型企业常常被“轻资产、长周期、缺抵押”的难题困住脚步，面对这些现实难题，中国银行南京江北新区分行主动打破思维定式，创新推出“研产贯通贷”，构建起“技术专利价值+园区背书+订单潜力”的多维评估体系。这套评估体系，不看厂房设备的“硬家底”，只看技术“软实力”，让科创企业的研发潜力，真正转化为可量化的信用资产。

如今，“研产贯通贷”已在南京生物医药谷形成示范效应，累计为多家高“研”值生物医药企业投放普惠贷款3000多万元。

金融有温度，创新才有力度。从7.2亿元的大手笔到500万元的“及时雨”，不仅是数字，更是无数创新团队在这片热土上拔节生长的轨迹。

新区轩