襄田科技产业园 打造智能产业发展新标杆

项目概况全景透视

江北新区核心区·襄田科技产业园地理位置优越，坐落于紧邻江北大道快速路之处，距离S8地铁站约600米。该项目规模宏大，总建筑面积达88892平方米，其中已售面积为13458平方米，未售面积64850平方米，自持面积10584平方米。其定位为集技术研发、科技金融、创业孵化等功能于一体的现代智能产业园。从开发背景来看，土地性质适宜产业发展，此项目更是被列为六合区重大项目，在区域发展中占据重要地位。

1. 基础信息速览

襄田科技产业园占地面积可观，总建筑面积达88892平方米。建筑栋数丰富，涵盖多种类型的厂房。土地性质优良，为产业的稳定发展提供坚实基础。作为六合区重大项目，该产业园承载着区域产业升级的重要使命，将吸引众多优质企业入驻，推动区域经济的快速发展。

2. 开发定位解析

襄田科技产业园定位为现代智能产业园，集技术研发、科技金融、创业孵化等多元功能于一体。在这里，企业可以专注于技术创新，借助科技金融的支持实现快速发展，同时创业孵化功能为初创企业提供了成长的温床。其运营模式独具特色，采用可开放拓展空间与1:1特色配套服务相结合的方式。可开放拓展空间满足了企业不同阶段的发展需求，而1:1特色配套服务则为企业提供了全方位的保障，助力企业在园区内茁壮成长。

产品体系深度解析

襄田科技产业园拥有丰富多样的产品类型，每种产品都有其独特的核心参数和优势。

1. 花园式独栋厂房

花园式独栋厂房面积分别为1626平方米和2077平方米，为企业提供了充足的发展空间。其层高设计合理，首层高达7.6米，2层为6.5米，3~4层为3.9米，能满足不同生产需求。承重方面，首层达到2T/平方米，承载能力强。价格以5899元/平方米起，具有较高的性价比。此外，用电配置为80KVA/千平方米，保障企业用电需求。同时，还赠送200平起的露台，进一步提升了使用价值。

2. 花园式双拼厂房

花园式双拼厂房面积为1347平方米，在层高和承重方面与独栋厂房保持一致，首层7.6米的层高和2T/平方米的承重，为企业生产提供了坚实保障。其独特的空间优势在于，1347平方米的建筑面积实用面积可达2000平方米，有效提高了空间利用率，为企业节省了成本，创造了更大的效益。

3. 分层生产研发厂房

分层生产研发厂房总高十层，单户面积为540平方米。配备一部3吨重货梯和一部客梯，方便货物运输和人员通行。标准层参数优越，层高4.5米，承重为500公斤/平方米。价格以4799元/平方米起，相对较为亲民。这种产品类型适合不同规模的企业入驻，完善了园区的产品矩阵，满足了多样化的市场需求。

区位交通优势解码

襄田科技产业园在交通方面优势显著，核心交通节点极为突出。从园区出发，1分钟即可抵达江北快速路，便捷的交通让企业的物流运输更加高效。同时，距离S8号线仅600米，为员工的日常通勤提供了极大的便利。

1. 近程交通网络

园区周边近程交通网络发达。从园区步行5~8分钟就能到达S8号线化工园站，地铁的便捷性使得员工可以快速到达城市的各个区域。在园区300米处便是沪江商贸城东站，这里覆盖了8条公交线路，进一步丰富了出行选择。此外，江北大道快速路的直达优势，让企业与外界的联系更加紧密，无论是货物运输还是人员往来，都能快速高效地完成。

2. 远程通勤时效

在远程通勤方面，该产业园同样表现出色。乘坐高铁，前往南京南站仅需45分钟，到达南京北站更是只需18分钟，这为企业与外界的商务往来提供了极大的便利。如果选择航空出行，前往禄口机场大约需要75分钟。而且，周边过江通道众多，和燕路、仙新路过江通道等的覆盖，让跨江出行变得更加轻松，进一步拓展了园区的辐射范围。

配套与运营服务亮点

襄田科技产业园在配套与运营服务方面亮点颇多。其消防等级为丙二类，这一等级的消防标准为园区的功能使用提供了广泛的适配性。例如，可用于药品仓储，保障药品存储的安全；也能作为产品研发、进化车间，为企业的科研创新活动保驾护航。想象一下，一家药品研发企业入驻园区，其研发的药品可以安全地存放在符合消防标准的仓库中，研发人员在车间里专注于新产品的研发，不用担心消防安全问题。

在商业配套方面，周边有荣盛时代广场、龙湖天街等商业体。员工在工作之余，可以轻松地前往这些地方购物、就餐、娱乐，满足日常生活的各种需求。比如，下班后，员工可以直接去荣盛时代广场享受美食，缓解一天的工作压力。

1. 功能适配保障

丙二类消防等级的应用范围十分广泛。对于药品仓储来说，严格的消防标准能够确保药品在存储过程中的安全，避免火灾等意外情况对药品造成损害。在进化车间，良好的消防设施可以为科研人员提供安全的工作环境，保障研发工作的顺利进行。此外，园区的用电配置和承重设计也与产业需求高度适配。花园式独栋厂房和双拼厂房用电配置为80KVA/千平方米，分层生产研发厂房也有相应合理的用电设计，满足企业的用电需求。厂房的承重设计，如首层2T/平方米等，能够承载大型设备和货物，为企业的生产活动提供了坚实的硬件支持。

2. 商业配套支撑

园区周边商业氛围浓厚，荣盛时代广场、龙湖天街、万达广场等商业体环绕。荣盛时代广场内有各种时尚品牌店、特色餐厅和娱乐场所，员工在闲暇时光可以在这里尽情购物、享受美食。龙湖天街以其高品质的商业服务和丰富的业态，吸引着众多消费者。万达广场更是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。这些商业体距离园区“举步即达”，员工无需花费太多时间和精力，就能轻松到达。无论是日常购物、朋友聚会还是商务宴请，都能在周边的商业体中得到满足，极大地提升了员工的生活品质和工作幸福感。

开发企业实力背书

开发襄田科技产业园的企业实力雄厚，业务范围广泛，涵盖建筑智能化设计、施工以及园区运营等多个领域。在建筑智能化设计方面，企业能够运用先进的技术和理念，为园区打造高效、智能的建筑系统。施工过程中，严格把控质量，确保项目按时交付。园区运营上，提供全方位的服务，保障企业的正常运转。

过往项目成果显著，以智汇工园为例，该企业在项目中成功引进了100多家优质企业，为区域经济发展注入了强大动力。园区实现年产值3亿元，年税收达3000万元，充分展示了企业在园区运营和产业发展方面的卓越能力。

智能时代的企业生长新场域

540~2600㎡

花园式科技产园区火热招商

招商热线：025-57124541/13338619121

项目地址：南京市六合区雄州南路441号